Ηλεκτρονική Ταυτότητα κτιρίου

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων/Διαμερισμάτων

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) δημιουργήθηκε για να καταγράφει λεπτομερώς την υφιστάμενη κατάσταση ενός κτιρίου ή διαμερίσματος, περιλαμβάνοντας τις οικοδομικές άδειες και τυχόν αλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί στη διάρκεια ζωής του. Με την ψηφιοποίηση όλων των απαραίτητων εγγράφων και σχεδίων, η διαδικασία εξαλείφει την ανάγκη για χρονοβόρα αναζήτηση σε αρχεία πολεοδομιών ή συμβολαιογράφων. Όλα τα αρχεία αποθηκεύονται στο πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) και είναι διαθέσιμα ηλεκτρονικά από τη στιγμή έκδοσής τους.

Τι Είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ);

Πρόκειται για έναν ψηφιακό φάκελο που συγκεντρώνει όλες τις τεχνικές και πολεοδομικές πληροφορίες ενός ακινήτου (κτίριο, διαμέρισμα, κατάστημα). Η σύνταξή του γίνεται από ιδιώτη μηχανικό, ο οποίος ελέγχει τη νομιμότητα του ακινήτου, βάσει εγκεκριμένων σχεδίων και τακτοποιήσεων σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (Ν.3843/2010, Ν.4178/2013, Ν.4495/2017).

Στον φάκελο περιλαμβάνονται επίσης:

• Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), που αξιολογεί την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου και προτείνει βελτιώσεις.

Πότε Είναι Απαραίτητη η Έκδοση ΗΤΚ;

Η ΗΤΚ απαιτείται στις εξής περιπτώσεις:

1. Κατά τη μεταβίβαση ακινήτου (πώληση, δωρεά, γονική παροχή).

2. Για την οριστική εξαίρεση αυθαιρέτων από την κατεδάφιση.

3. Σε νέα κτίρια ή οριζόντιες ιδιοκτησίες.

4. Κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας ή άδειας εργασιών μικρής κλίμακας (π.χ. ανακαίνιση).

5. Για δημόσια κτίρια (σχολεία, νοσοκομεία κ.λπ.), με υποχρέωση έκδοσης εντός πενταετίας.

Διαδικασία Έκδοσης

Ο ιδιοκτήτης επιλέγει έναν πιστοποιημένο μηχανικό μέλος του ΤΕΕ, ο οποίος αναλαμβάνει την έκδοση της ΗΤΚ. Ο φάκελος περιλαμβάνει:

• Την οικοδομική άδεια και τις αναθεωρήσεις της.

• Σχέδια της άδειας και μελέτες προσβασιμότητας ΑΜΕΑ (όπου απαιτείται).

• Το ΠΕΑ.

• Δηλώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων.

• Κατόψεις που αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση του κτιρίου.

• Πιστοποιητικά ελέγχου κατασκευής, στατικής επάρκειας ή τεχνικές εκθέσεις (όπου απαιτείται).

• Πίνακα χιλιοστών και μελέτη κατανομής δαπανών (όπου απαιτείται).

• Τον ΚΑΕΚ του οικοπέδου.

Ενημέρωση της ΗΤΚ

Η ΗΤΚ ενημερώνεται κάθε φορά που πραγματοποιείται παρέμβαση ή τροποποίηση στο κτίριο, διαμέρισμα ή άλλη ιδιοκτησία, εφόσον απαιτείται οικοδομική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας.

Πιστοποιητικό Πληρότητας

Με την ολοκλήρωση του φακέλου, εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας, το οποίο ισχύει για δύο μήνες. Αν παρέλθει η ισχύς του, πρέπει να εκδοθεί εκ νέου, μετά από έλεγχο και πιθανές τροποποιήσεις από μηχανικό.

Σημαντικές Επισημάνσεις για Ιδιοκτήτες

• Η έκδοση της ΗΤΚ γίνεται μία φορά, καθιστώντας την ακρίβεια της διαδικασίας κρίσιμη, ειδικά όταν συνδέεται με συμβολαιογραφικές πράξεις.

• Λάθη στην ΗΤΚ μπορεί να οδηγήσουν σε επανάληψη πράξεων και αυξημένα κόστη ή καθυστερήσεις.

Η Ομάδα Μηχανικών Μας

Η ομάδα μας αναλαμβάνει την έκδοση της ΗΤΚ για κτίρια ή αυτοτελείς ιδιοκτησίες, παρέχοντας:

• Σύνταξη και οργάνωση του φακέλου σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

• Εξασφάλιση της ακρίβειας και πληρότητας της διαδικασίας.