Νομιμοποιήσεις - Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων σύμφωνα με τον ισχύοντα Νόμο 4495/2017. Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη στις περιπτώσεις όπου έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν γίνει χρήσεις που δεν προβλέπονται από την Οικοδομική Άδεια του ακινήτου. Ειδικότερα, η τακτοποίηση είναι υποχρεωτική για τη διεκπεραίωση συμβολαιογραφικών πράξεων, όπως:

• Αγοραπωλησία.

• Μεταβίβαση.

• Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

• Γονική παροχή.
  

Σημαντικές Προθεσμίες

Σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρεσιών κατηγορίας 5 (π.χ. εξολοκλήρου αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983) έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Μετά την προθεσμία αυτή, οι αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν σε αυτήν την κατηγορία δεν μπορούν πλέον να τακτοποιηθούν και είναι υποχρεωτική η κατεδάφισή τους.

Η Διαδικασία μας

1. Έλεγχος Οικοδομικής Άδειας:
   Αναζήτηση σχεδίων και μελετών που συνοδεύουν την Οικοδομική Άδεια του ακινήτου στην Πολεοδομία.

2. Αυτοψία και Αποτύπωση:
   Αυτοψία στον χώρο από εξειδικευμένο μηχανικό, με λεπτομερή αποτύπωση και μέτρηση των διαστάσεων των χώρων.

3. Υπολογισμός Προστίμου:
   Εξατομικευμένη αξιοποίηση της Νομοθεσίας και των δεδομένων του ακινήτου (π.χ. αποδεικτικά παλαιότητας αυθαιρέτων) για τον υπολογισμό του ελάχιστου δυνατού προστίμου.

4. Ενημέρωση Πελάτη:
   Παροχή αναλυτικών πληροφοριών για:

   • Τα χαρακτηριστικά των αυθαίρετων κατασκευών.

   • Τις απαιτούμενες μελέτες.

   • Το ύψος του προστίμου και τις επιλογές αποπληρωμής.

5. Σχεδιασμός Νέων Σχεδίων:
   Δημιουργία νέων κατόψεων, τομών και διαγράμματος κάλυψης με καταγραφή των αυθαίρετων τμημάτων, και προσαρμογή των στοιχείων για την επικαιροποίηση στο Ε9 του ιδιοκτήτη.

6. Υποβολή Φακέλου:
   Ηλεκτρονική υποβολή όλων των μελετών και δικαιολογητικών στο σύστημα του ΥΠΕΚΑ.

7. Παράδοση Φακέλου:
   Παράδοση πλήρους φακέλου της τακτοποίησης στον πελάτη σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή.
   

Δυνατότητα Επανένταξης σε Ν. 4495/2017

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που είχαν υπαχθεί σε παλαιότερους νόμους, όπως:

• Ν. 3843/2010

• Ν. 4014/2011

• Ν. 4178/2013

Μπορούν να επανενταχθούν στον Ν. 4495/2017, εφόσον δεν έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες τακτοποίησης ή πληρωμής προστίμων. Η επανένταξη μπορεί να μειώσει το συνολικό πρόστιμο και να εξασφαλίσει:

• Οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, αντί της προσωρινής αναστολής για 30 χρόνια.