Τοπογραφικά Διαγράμματα

Τοπογραφικά Διαγράμματα

Το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί ένα αναλυτικό σχέδιο που απεικονίζει με ακρίβεια το περίγραμμα του κτιρίου και τα όρια του οικοπέδου, χρησιμοποιώντας συντεταγμένες βασισμένες στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ ’87). Παρουσιάζει επιπλέον πληροφορίες όπως:

• Δρόμους, κράσπεδα και στύλους υψηλής τάσης

• Όμορες ιδιοκτησίες

• Μεγάλα δέντρα και άλλα χαρακτηριστικά της περιοχής
  Επίσης, περιλαμβάνονται οι ισχύοντες όροι δόμησης, αποσπάσματα ρυμοτομικού σχεδίου ή οδοιπορικά σκαριφήματα, καθώς και φωτογραφίες του οικοπέδου.
  

Διαδικασία Σύνταξης

Για τη δημιουργία ενός τοπογραφικού διαγράμματος, ακολουθούνται τα παρακάτω βήματα:

• Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας για την επιβεβαίωση των ορίων.

• Εντοπισμός των ισχυόντων όρων δόμησης.

• Αξιολόγηση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας του οικοπέδου.

• Αποτύπωση της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.

• Λεπτομερής χαρτογράφηση των όμορων ιδιοκτησιών του οικοδομικού τετραγώνου.

• Μέτρηση συντεταγμένων και υψομέτρων με γεωδαιτικό εξοπλισμό για το οικόπεδο, τα κτίσματα και άλλα σημεία ενδιαφέροντος.
  

Χρήσεις Τοπογραφικού Διαγράμματος

Το τοπογραφικό διάγραμμα με συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87 είναι απαραίτητο σε πολλές περιπτώσεις, όπως:

• Έκδοση νέας οικοδομικής άδειας.

• Τακτοποίηση αυθαιρέτων χωρίς οικοδομική άδεια.

• Δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο, ώστε ο ιδιοκτήτης να αποσαφηνίσει τα όριά του και να το προστατέψει από μελλοντικές αμφισβητήσεις.